Met de winterperiode in volle gang in de Alpen en elders, heeft Immoweb zojuist zijn barometer van skigebieden gepubliceerd. De prijzen zijn op sommige plaatsen duizelingwekkend.
Bij gebrek aan skibare infrastructuur en sneeuwval van naam in België, hebben veel Belgen al decennia geleden geïnvesteerd in een huisje in de bergen van de buurlanden. De meest vooruitziende onder hen hebben bij verkoop vaak aanzienlijke meerwaarden gerealiseerd.
Dankzij de gecombineerde gegevens van SeLoger en Immowelt (ook dochters van de AVIV Group), heeft Immoweb zojuist het jaarlijkse overzicht van vastgoedprijzen in de skigebieden in Frankrijk en Duitsland gepubliceerd.
En verrassend genoeg overtreffen de vermeldde bedragen per vierkante meter op sommige plaatsen die van de meest populaire Europese hoofdsteden – inclusief Parijs -, zoals in het Savoyaardse station Val d’Isère bijvoorbeeld, waar onroerend goed nu rond de 15.000 euro per m² verhandeld wordt.
Noordelijke Alpen, duurste massa´s van Frankrijk
In het algemeen blijven de meest populaire Franse Alpenpieken voor Belgische gezinnen kopers aantrekken na een jaar 2024, gekenmerkt door een gespannen Franse vastgoedmarkt. Volgens een studie van Mastercard uitgevoerd in maart 2024, bevinden 8 van de 10 door Belgen meest geliefde stations zich aan de Franse zijde van het massief van de Noordelijke Alpen. De internationale vraag groeit en het aanbod wordt steeds beperkter, ingekaderd door nieuwe milieu- en stedelijke verplichtingen. “De keuze voor de Franse Alpen om de Olympische Winterspelen van 2030 te organiseren zou de vastgoedmarkt in de regio nog verder kunnen stimuleren”, merken waarnemers van deze nichemarkt op.
Vandaag de dag bereikt de gemiddelde prijs daar 6.478 euro per m². En de top 3 van duurste skigebieden wordt gedomineerd door Val d’Isère (15.384 euro per m²), die daarmee Courchevel (12.785 euro per m²) van de troon stoot, op de voet gevolgd door de buurvrouw Méribel (12.336 per m²), die meer pittoresk en minder opzichtig is. Voor degenen met een minder gevulde beurs biedt hetzelfde massief ook het meest betaalbare station van het land: Gresse-en-Vercors, waarvan de gemiddelde prijs momenteel rond de 1.970 euro per m² blijft hangen. De Zuidelijke Alpen vertonen ook een minder verbluffende gemiddelde prijs, momenteel vastgesteld op 3.457 euro per m².
Centrale Massief, Vogezen en Pyreneeën betaalbaarder
Minder gezocht door skiliefhebbers dan de Alpen, bieden het Centrale Massief (2.505 euro per m², +1,7%), de Vogezen (2.598 euro per m², -1%) en de Pyreneeën (2.550 euro per m², -3,2%) momenteel interessante marktgelegenheden – zowel chalets als appartementen – voor degenen die op zoek zijn naar een betaalbaar tweede verblijf in de bergen.
In de Pyreneeën, zijn de stations Gourette (1.524 euro per m²) en La Mongie (1.690 euro per m²) respectievelijk het tweede en derde goedkoopste skistation van Frankrijk, net achter Gresse-en-Vercors.
Prijsdalingen
In één jaar registreert het Jura de grootste prijsdaling onder de Franse massieven, met een vermindering van -5,4% en een gemiddelde prijs die onder de 3.000 euro per m² uitkomt in januari 2025 (appartementen en chalets gecombineerd). Voor appartementen is de daling zelfs -6,2% met een gemiddelde prijs van 2.778 euro per m².
Het Jura is overigens niet het enige massief dat prijsdalingen kent. In de Pyreneeën zijn de appartementen in vergelijking met een jaar geleden ook beter toegankelijk (-5,4% tot 2.450 euro per m²).
Duitsland, een te vaak genegeerd alternatief dichtbij
Voor Belgen die op zoek zijn naar een tweede woning in de bergen, biedt Duitsland een voordeliger alternatief dan het vaak meer populaire Frankrijk. De gemiddelde prijs ligt daar rond de 3.800 euro per m², vergeleken met 5.300 euro per m² in Frankrijk voor hetzelfde type vastgoed en vaak op minder grote afstand.
Het enige nadeel voor skiliefhebbers: de hoogte is er vaak lager en het aantal pistes beperkter, waardoor het goed uitgeruste skigebied kleiner is in vergelijking met de Franse Alpen.
Dichtbij België biedt het Zwarte Woud een gemiddelde prijs van 2.662 euro per m². Feldberg, het meest geliefde station van het massief, bereikt ongeveer 3.000 euro, terwijl Todtnau nog rond de 2.210 euro per m² blijft hangen. In het zuidoosten van Noordrijn-Westfalen is het Sauerland een ander bergmassief dat gemakkelijk toegankelijk is vanuit België, maar dat biedt slechts zo’n honderd skikilometers. Het omvat meerdere erkende skistations zoals Willingen en Winterberg waar de prijzen zeer toegankelijk blijven.
Zelfs de Duitse topmarkt van de Beierse Alpen (30 opmerkelijke grensstations, zoals Garmisch-Partenkirchen, Spitzingsee, Oberstdorf of Sudelfeld) blijft veel toegankelijker dan de Franse zijde ervan en biedt de langste skiafstand van het land, hoewel hoogtes boven 1.800 meter er zeldzaam zijn, terwijl er meer dan honderd in Frankrijk worden geteld; ook is de natuurlijke sneeuwval er vaak onzeker. Chalets tonen een gemiddelde prijs van 5.346 euro per m² en appartementen 4.783 euro per m².
