In twee jaar tijd is de gemiddelde huurprijs in de hoofdstad met 15% gestegen. Het aanbod blijft enorm achter bij de vraag. En er zijn geen maatregelen die hier op middellange termijn fundamenteel verandering in brengen.
In haar jaarlijkse huurmarktbarometer die vanmorgen is gepubliceerd, trekt de Federatie van Franstalige vastgoedmakelaars van België, Federia, een alarmerende balans op voor het afgelopen jaar en voorspelt niets goeds voor de komende jaren.
De meest zorgwekkende conclusie is de significante daling in het aantal afgesloten huurcontracten in 2024 (-10%), terwijl de vraag sterk bleef: de voortdurende stijging van de huurprijzen is vooral merkbaar op plaatsen waar het aanbod onherroepelijk laag blijft, steeds meer gereserveerd voor de beter bedeelden.
De schaarste van het aanbod bepaalt de prijs
In de hoofdstad bedragen de huren nu gemiddeld 1.320 euro (+5%, exclusief kosten). In Wallonië is de symbolische grens van 800 euro overschreden. Zelfs in de provincie Henegouwen, die traditioneel als de goedkoopste wordt beschouwd, bedraagt de gemiddelde huur 775 euro (exclusief kosten), een stijging van 4,6%.
In Brussel, de enige regio waar huurders de meerderheid vormen (62%) ten opzichte van eigenaars, worden rijhuizen, die bijzonder schaars zijn geworden op de markt, gemiddeld verhuurd voor 2.220 euro. Voor appartementen, die de ruggengraat van de huurmarkt vormen met 9 van de 10 huurcontracten, is de gemiddelde prijs 1.255 euro, en 854 euro voor een eenvoudige studio.
Momenteel zijn er nog slechts drie gemeenten –Ganshoren, Jette en Anderlecht– waar de gemiddelde huurprijs voor een appartement onder de 1.000 euro ligt. Laeken en Berchem-Sainte-Agathe hebben deze drempel in 2024 overschreden.
Medianen tonen aan dat de Brusselse huurmarkt in korte tijd aanzienlijk minder betaalbaar is geworden, waarbij het aanbod van betaalbare huurwoningen, geliefd bij sommige regionale en gemeentelijke beleidsmakers, sterk is verminderd. In 2024 betaalde slechts de helft van de nieuwe Brusselse huurders 1.160 euro of minder voor een appartement, terwijl de andere helft een hoger bedrag accepteerde om onderdak te vinden.
De Waalse huurder blijft niet gespaard
In Wallonië bedraagt de gemiddelde huur, hoewel deze lager blijft dan in de andere regio’s, nu 827 euro (exclusief kosten, alle typen onroerend goed gecombineerd). Het onevenwicht tussen vraag en aanbod op de huurmarkt groeit ook daar – voornamelijk voor de meest toegankelijke panden – en wordt verklaard door de koopkracht van huishoudens die onder druk staat door aanhoudende inflatie en stijgende rentetarieven.
In detail blijven de huren in Waals-Brabant aanzienlijk hoger dan in de andere provincies: een rijhuis wordt daar gemiddeld verhuurd voor 1.306 euro, bijna 500 euro meer dan in Henegouwen (811 euro). Hetzelfde geldt voor twee-onder-een-kaphuizen. Hoewel Waals-Brabant ver voorop blijft bij de verschillende woningtypes, zien we, op het niveau van de Waalse provinciehoofdsteden (stadscentra en agglomeraties), dat de huren in Aarlen nu hoger zijn dan die in Waver (951 euro versus 948 euro gemiddelde huur voor een appartement), ver voor Namen, Bergen en Luik.
Volgens Federia hebben veel huishoudens die van plan waren een woning te kopen, hun plannen moeten uitstellen en gekozen voor huur, wat de druk op de huurmarkt heeft versterkt, waar het aanbod onvoldoende blijft om aan de toegenomen vraag te voldoen. Ondanks enige vooruitgang, zoals de vermindering van de registratierechten die door de Federatie van Waalse vastgoedmakelaars wordt opgemerkt, is het duidelijk dat de zojuist aangekondigde herziening van renovatiepremies en het plan voor huurcontrole in Brussel in de verkeerde richting gaan. “Het is een contraproductief huisvestingsbeleid dat privé-investeringen in fatsoenlijk, duurzaam en betaalbaar vastgoed afremt,” benadrukt Charlotte De Thaye, de algemeen directeur van Federia.
