Het professionele vastgoedfonds Home Invest Belgium heeft een principeakkoord getekend voor de belangrijke historische kantoorpanden van de Europese Commissie, toevertrouwd aan Cityforward voor herontwikkeling. Ongeveer 800 woningen zijn gepland.
De 9 kantoorgebouwen waar de ‘bigdeal’ van vandaag op gericht is, maken deel uit van een ensemble van 17 kantoorgebouwen gelegen in de Europese wijk die momenteel, of in het verleden, werden gebruikt door de Europese Commissie (zie illustratie). Cityforward, handelend namens de Federale Participatie- en Investeringsmaatschappij (SFPIM), een Belgische overheidsmaatschappij en staatsinvesteringsfonds die deze overnam van de Europese Commissie in 2024, heeft ze onder voorwaarden overgedragen aan de Belgische marktleider in residentieel vastgoed, genoteerd op de beurs, Home Invest Belgium (HOMI).
Cityforward zal zich nu richten op de ontwikkeling van het kantorengedeelte van de portefeuille. HOMI, na het verkrijgen van de definitieve stedenbouwkundige vergunningen, zal zorgen voor het residentiële deel van de portefeuille (9 gebouwen verdeeld over 4 clusters) in deze ongekende gemengde herontwikkeling, die zowel woningen als commerciële ruimtes en publieke voorzieningen aan de basis van de gebouwen zal omvatten.
Het gespecialiseerde Belgische vastgoedfonds plant uiteindelijk, in fasen, de bouw van ongeveer 800 woningen die vervolgens in portefeuille worden gehouden om te verhuren. De selectie van het ontwerpersteam voor elk cluster zal via een wedstrijd worden gedaan, bekendgemaakt door de Bouwmeester-Maître-Architecte (BMA). De clusters “Palmerston” en “Ilot 130” zijn momenteel al in de ontwerpfase. Cityforward verwacht dat de eerste vergunningen volgend jaar worden verleend. De eerste appartementen zouden dan, in het beste geval, in de loop van 2028 kunnen worden opgeleverd.
Enige hapering: HOMI zal de volledige eigendom van de projecten pas verwerven na het verkrijgen van de definitieve bouwvergunningen. In het kader van deze toekomstige overname van de projecten, zal HOMI aan Cityforward een aanbetaling van in totaal 50 miljoen euro doen bij de ondertekening van definitieve overeenkomsten naar verwachting in het tweede kwartaal van 2025, onder voorbehoud van due diligence en het opheffen van nog bestaande voorwaarden. Uiteindelijk zal HOMI ook de blote eigendom van de vastgoedobjecten van de SFPIM overnemen.
Unieke portefeuille van 75.000 m² om te herontwikkelen
Deze unieke residentiële ontwikkelingsportefeuille, geconcentreerd in de Europese wijk van Brussel, bestaat uit 9 projecten die reeds in grote lijnen gepland zijn door de verkoper (toekomstige functies). Het geheel vertegenwoordigt een ontwikkelingsprogramma van circa 75.000 m² gespreid over 7 tot 9 jaar.
Voor Preben Bruggeman, CEO van Home Invest Belgium, sluit de bouw van duurzame, energiezuinige en kwalitatieve woningen tegen betaalbare prijzen direct aan bij de huidige strategie van het bedrijf dat hij leidt, en voldoet aan de dringende woningbehoeften van de hoofdstad. “Met dit project zal HOMI meer sociale balans brengen in het huuraanbod van Brussel in deze zone. En dankzij de geplande openbare faciliteiten zullen we bijdragen aan de verbetering van de levenskwaliteit in de Europese wijk”, benadrukt hij.
