Le fonds immobilier professionnel Home Invest Belgium vient de signer un accord de principe portant sur l’important portefeuille historique de bureaux de la Commission européenne confié à Cityforward pour reconversion. Environ 800 logements sont prévus.
Les 9 immeubles de bureaux visés par le ‘bigdeal’ du jour font partie d’un ensemble de 17 immeubles de bureaux situés dans le quartier européen qui sont ou ont été occupés par la Commission européenne (voir illustration). Cityforward, agissant pour la Société Fédérale de Participations et d’Investissement (SFPIM), une holding publique belge constituant le fonds souverain de la Belgique qui les a acquis de la Commission européenne courant 2024, vient de les céder sous conditions au leader du marché belge dans la location de biens immobiliers résidentiels coté en bourse Home Invest Belgium (HOMI).
Cityforward se concentrera désormais sur le développement de la partie bureaux du portefeuille. HOMI, après avoir obtenu les permis d’urbanisme définitifs et exécutoires, s’occupera de la partie résidentielle du portefeuille visé (9 immeubles répartis en 4 pôles) par cette reconversion mixte d’ampleur inégalée, qui comprendra les logements ainsi que les espaces commerciaux et les équipements publics en pied d’immeuble.
Le fonds immobilier belge spécialisé envisage à terme, par phases, la construction d’environ 800 logements gardés ensuite en portefeuille pour être loués. La sélection de l’équipe de conception pour chaque pôle se fera par le biais d’un concours publié par Bouwmeester-Maître-Architecte (BMA). Les pôles «Palmerston» et «Ilot 130» sont aujourd’hui déjà en phase de conception. Cityforward s’attend à ce que les premiers permis soient délivrés l’an prochain. Les premiers appartements pourraient alors être livrés, dans le meilleur des cas, courant 2028.
Seul bémol: HOMI n’acquerra la pleine propriété des projets qu’après obtention des permis de construire définitifs et exécutoires. Dans le cadre de cette acquisition future des projets, HOMI versera à Cityforward un acompte d’un montant total de 50 millions d’euros lors de la signature d’accords définitifs prévus au deuxième trimestre 2025, sous réserve d’une due diligence et de la levée de conditions suspensives toujours en cours. A terme, HOMI reprendra également la nue-propriété des biens immobiliers détenue par la SFPIM.
Portefeuille unique de 75.000 m² à reconvertir
Ce portefeuille de développement résidentiel unique concentré sur le quartier européen de Bruxelles est composé de 9 projets déjà planifiés dans leurs grandes lignes (fonctions futures) par le vendeur. L’ensemble représente un programme de développement de quelque 75.000 m² étalé sur 7 à 9 ans.
Pour Preben Bruggeman, le CEO de Home Invest Belgium, la construction de logements durables, économes en énergie et de qualité à des prix abordables qui constitue la stratégie actuelle de la société qu’il dirige répond aux besoins criants de la capitale en matière de logement. «Avec ce projet, HOMI apportera un meilleur équilibre social à l’offre locative bruxelloise dans cette zone. Et grâce aux équipements publics prévus, nous contribuerons à l’amélioration de la qualité de vie dans le quartier européen», insiste-t-il.
